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预测全国各地一线城市房价现失控危机

编辑:成都世纪融金金融服务公司  时间:2015/04/23  字号:
摘要:预测全国各地一线城市房价现失控危机

万科集团总裁郁亮去年底曾向杭州贷款客户经理说:“2013年最大的风险在于局部城市房价上涨过快。”

而最近北京、上海、杭州等一线城市持续放大的成交量,引发了购房者对“房价能否会再度失控”的担忧。与此同时,北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话,以及二套房停贷等风闻,使得调控政策收紧的风声再起。

业内人士以为,假如一线城市房价上涨过快,调控政策或将晋级,而今年3月全国“两会”召开前后,将是重要的政策窗口期。

房价失控隐忧

经过了去年四季度的快速发展后,北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。

依据链家地产市场研讨部统计,截至1月28日,北京商品住宅库存为74294套,到达历史低位。依照目前的销售速度,去年周期在7个月左右。

虽然北京市副市长陈刚曾强调,北京楼市“供需还是均衡的”。但不少业内人士以为,如今一线城市面临较大的供需压力。

一位房地产研讨机构人士向杭州贷款客户经理说,北京市商品房7万余套的库存确实是一个相当低的程度,北京楼市上半年的供给缺口已成定局,这是从2011年开端不时走低的房地产投资萎缩形成的必然结果。

华远集团董事长任志强则反问:“2012年房地产开发企业置办、房地产开发投资、新开工面积均呈现负增长,这怎样能说供需均衡呢?”

REICO报告称,2012 年房地产开发企业置办同比减少19.5%,增幅减少22 个百分点。全国房地产开发投资比上年名义增长16.2%(扣除价钱要素实践增长14.9%),增速比2011 年回落11.9个百分点,比同期固定资产投资增幅低4 个百分点。商品住宅完成投资同比增长11.4%,增幅减少18.8个百分点。而去年,相比办公楼和商业用房,商品住宅开发投资占比也降落近3 个百分点。

与将来住宅供给量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海、杭州这样的一线城市尤为突出,而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房的成交量不断维持在高位。

据链家地产市场研讨部统计,1月1日至1月28日,北京市二手住宅成交量为16660套,环比上月同期上涨1.1%,同比去年1月同期上涨5.6倍。依照当前成交趋向来看,1月全月成交量将维持在1.9万-2万套。而纯商品住宅(扣除保证房)成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%。1月份商品住宅成交均价打破2.3万元/平方米,到达23259元/平方米,二手房均价则到达24962元/平方米。

同时,2012年,中国货币超发严重,引发万科集团董事长王石质疑:“超发货币,如何有效调控房价?”

“实践上,每一次房地产调控政策执行的一两年之后,就会呈现供给的缺口,随后带来的就是房价的暴跌。如2008年的调控使得土地供给呈现负增长,2009年房价便呈现暴跌。”上述研讨机构人士表示。

“房价在去年四季度呈现由跌转升的拐点呈现后,曾经呈现了一定幅度的上涨,不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。”任志强表示。

上一条:国内高校在爆料贷款,学生老师先后中招信誉受损 下一条:一些新的不良贷款,这样会招致不良贷款和不良率的增加。